Une des premières questions qui vous sera posée dans un bureau de vente est : quel est votre budget ? Mais, au juste, comment calcule-ton son budget ?
En bureau de vente, un outil simple et rapide pour savoir si une personne est finançable ou non est utilisé :
Capacité d’endettement
C’est le montant de votre mensualité maximum. Toutes les banques appliquent des règles de base différentes en matière de calcul de l’endettement, c’est pourquoi notre calcul reste général. D’un côté les revenus :
- Salaires et traitements (ne pas compter les paniers repas et les indemnités de trajets)
- Revenu foncier
- Rente d’invalidité
- Tout autre revenu stable dans le temps
Et les charges à déduire de vos revenus :
- Mensualités des emprunts en cours
- Pensions alimentaires
Nous obtenons donc un revenu net auquel nous appliquerons la fameuse règle des 33 %. Ce que j’obtiens, c’est ma capacité d’endettement mensuel (la mensualité maximum que je peux payer), je garde ce chiffre dans un coin pour y revenir.
La capacité d’emprunt
C’est la somme globale que je vais pouvoir emprunter, à partir de ma capacité d’endettement. En payant tous les mois X € pendant 20 ans par exemple, je pourrais obtenir de la banque une somme XXX XXX €. C’est cette somme que nous allons déterminer, approximativement, car le calcul est un peu corsé.
| Durée | Taux | Mensualité pour10 000 € |
| 10 ans | 3,40% | -98,418 |
| 3,50% | -98,886 | |
| 3,60% | -99,355 | |
| 3,70% | -99,825 | |
| 15 ans | 3,50% | -71,488 |
| 3,60% | -71,980 | |
| 3,70% | -72,474 | |
| 3,80% | -72,971 | |
| 20 ans | 3,90% | -60,072 |
| 4,00% | -60,598 | |
| 4,10% | -61,126 | |
| 4,20% | -61,657 | |
| 25 ans | 4,00% | -52,784 |
| 4,10% | -53,337 | |
| 4,20% | -53,894 | |
| 4,30% | -54,454 | |
| 30 ans | 4,40% | -50,076 |
| 4,50% | -50,669 | |
| 4,60% | -51,264 | |
| 4,70% | -51,864 |
Je veux savoir quelle va être la mensualité d’un emprunt de 280 000 € sur 30 ans au taux de 4.50 % :
- Il faut diviser 280 000 par 10 000 ce qui donne 28
- Je prends la mensualité correspondante (ligne 18 en partant du haut) et je la multiplie par 28. Si cette mensualité est inférieure à votre capacité d’endettement alors ça passe sinon il faut baisser
Une autre technique, un peu plus compliquée consiste à faire la même chose à l’envers : je veux savoir quel va être le montant emprunté pour une mensualité de 900 € (ma capacité d’endettement) sur 30 ans au taux de 4.50 % :
- Il faut diviser 900 par 50.669 ce qui donne 17.75
- Je multiplie 17.75 par 10 000. Ce qui me donne 177 500 soit ma capacité d’emprunt.
Pour finir il vous faudra ajouter votre apport personnel et vous disposerez ainsi de votre budget pour votre futur achat.
Maîtriser le marché immobilier pour éviter les dangers
De multiples questions se posent lors d’un achat immobilier. En effet, il existe certains risques à connaître avant de se lancer dans un achat immobilier. Heureusement, des plateformes en ligne vous offrent toutes les réponses à vos questions afin de faciliter cet achat, notamment le site web d’Immobilier Danger.
Découvrir Immobilier Danger
Immobilier Danger n’est autre qu’une plateforme créée pour vous guider et vous accompagner lors d’un achat immobilier. En effet, le site web vous propose de multiples conseils afin de simplifier cet achat et de limiter les risques. De plus, le site en ligne vous propose diverses informations sur l’achat, la location immobilière, mais aussi le marché immobilier en France par exemple.
Enfin, Immobilier Danger permet différentes simulations, tant pour votre crédit immobilier que vos frais de notaires, ou encore pour calculer votre capacité d’emprunt ou obtenir un devis de diagnostic immobilier. En bref, vous profiterez de toutes les informations nécessaires pour que votre achat immobilier soit un véritable jeu d’enfant.
Tout ce qu’il faut savoir pour un achat immobilier
Comme évoqué précédemment, les questions sont multiples quant à un achat immobilier. En effet, il est essentiel de connaître les risques, mais aussi le marché de l’immobilier et d’autres informations non négligeables. Vous devrez, par exemple, maîtriser les frais d’achat, et plus particulièrement les coûts annexes auxquels vous devrez vous attendre. Immobilier Danger propose ainsi une simulation de prêt afin d’anticiper le coût total de votre achat immobilier.
Vous pourrez également connaître et profiter d’une simulation de frais de notaire ou de capacité d’emprunt. Enfin, Immobilier Danger vous informe sur la négociation d’un bien immobilier. Les possibilités de négociation diffèrent selon chaque vente immobilière et la plateforme vous guide en fonction de votre achat immobilier, mais aussi en fonction du marché local et du jeu de l’offre et de la demande.